新手必看：創業的起點 —如何挑選適合你的創業起家厝

#內有辦公室推薦彩蛋唷 #商務中心 #共享空間 更多創業資訊都在 http://www.hitostartup.tw/ 相信許多創業團隊在成立初期，有個自己小小的「起家厝」遠比你開始去做新設公司登記還要來的更早，而這個地方也將會是你未來凝聚團隊、發想源源不絕創意的重要起點，但現在商務中心、CoWorking Space、孵化基地、育成中心，選擇性那麼多，該如何選擇也是讓人很傷腦筋的地方，小編也曾為了找這「棲身之處」看過形形色色的物件不下幾十個，在此也向大家分享一點小小的心得…… 1.地段、氣場、感覺 過去我們在上班的時候常說的：「錢多、事少、離家近」，雖說是玩笑話，但上人家班既是差強人意，地方再遠看在薪水的份上你可能還是得去，現在你既然都可以自己選了，當然要選鄰近或交通腹地方便的，以目前大台北來說，捷運四通八達，要選個交通方便的地方確實是不難，只是通常仍會與價格多少有所連動。另外重要的就是氣場與感覺，創業既然是條不歸路，相較於以前上班讓你忙碌到沒日沒夜可能都是常有的事，如果一個地方讓你有半點「不想久留」的感覺，那麼相信我，那絕對不會是你要就此定下來的地方。 PS:小編看過太多租了個地方，團隊卻從來沒進來過(有啦! 可能一週才一次)，或是即便進來了，可能也是中午進來，下午4點多就溜了~~比當員工還不想上班呢 2. 美美的「室內照片」以外，絕對要親臨現場看「公設」喔! 延續前面的氣場與感覺，話說現在透過小小的裝璜、拉皮就弄的美崙美奐的OO空間可不少，但有些地方的公設，例如：梯間、一樓大廳門面、其他住戶的業種或門面可能會可怕到讓人不敢恭維，完全就不會讓你有想走進去的感覺! 例如：中正區 開封街或忠孝西路一帶的老舊大樓，內部有補習班、古早味的旅館林立，即便物件本身弄的明亮乾淨，甚至是砸下百萬裝璜，可能都不會是適合你在裡面安身立命的地方。 3. 軟硬體配套 有不少朋友在「獨立物件」以外可能都會選擇共享空間或商務中心來進行承租，這時候有幾個考量重點也列給大家參考一下。 (1) 空調與可進出時段：創業可能是沒日沒夜不分平日假日的，但有些商辦大樓或場域確實是有門禁及中央空調開關時段，例如：空調只開平日9:00–18:00，這時候不只是假日，就連平日晚上加班在這炎炎夏日你就GG了。 (2) 是否有「人」管理：現在市面上也有很多所謂的「商務中心」或「個人座位空間」，近乎”無人管理”的狀態，甚至沒有門禁，可能出入份子複雜，飲水機水沒了沒人叫、垃圾臭了沒人倒、包裹掛號來了也沒人收、打掃只能靠自己，除非您是因為「價格考量」而另有打算，否則~~真的! 創業已經夠忙了，哪有空再管這些鎖碎事，還是有個可愛的櫃台妹子幫你處理這些大小事最好!~~而且相信小編，那些很多「服務」都沒有的地方，每個月的價錢真的也沒便宜多少。 (3) 是否有會議室：這點也很重要，會議室的大小、格局、外觀和形象也會影響客戶對貴單位的觀感，當然除非你們的行業真的是完全不需要會客的，但既然是「新創公司」，除了客戶和上游廠商，交交朋友、結識人脈也會是在你創業過程中絕對不可或缺的過程，試想如果人人都願意也很喜歡來拜訪你這個地方，相對的你是不是也省下很多舟車勞頓的時間呢？當然會議室除了要「有」，還要「有時間」讓你用，有些商務中心每個月都會提供3–8小時給租戶使用，若超出了可能就不給使用或是要另外計費(但另外計費通常也都不便宜就是)，當然足夠與否這就見人見智，也端看你的需求量了! 對了! 有會議室以外，一定要有大螢幕或投影機唷~~~這很重要! (4) 其他就看看是不是有事務機、冰箱、微波爐等等……可以滿足你在工作及生活上的需求~ 前面講了那麼多，究竟要找甚麼樣的「空間」來棲身會比較適合呢？小編這裡建議若目前團隊是1–2人，那麼所謂的CoWorking Space或商務中心在價格的負擔或許會是比較好的選擇，平均每人分攤含水電大概是5~8k/月不等，而且含桌椅含網路，你也不太需要再花額外的經費去採買OA，畢竟創業惟艱，口袋還不夠深的初期就省點花吧!但未來若你們是要做公司登記的話，可能還是要事先問清楚，因為「育成中心」和「CoWorking Space」基本上是不給登記的，這時候你可能每月還要額外花費2~3k的費用在公司登記上面。另外，若你有單獨牽電話線及放置較多私人物品的需求，可能還是有「獨立隔間」的商務中心會比較適合你~因為有許多的CoWorking Space未必是固定座位(依價格分固定或隨機坐)，而且並不會給牽電話線。 當然有些人創業會「不甘寂寞」，覺得獨立隔間真的是太無聊了，要怎麼跟其他也同樣是在創業打拼的朋友一同「交流」呢？說到這個只能說您真的想太多，實際的狀況是要嘛大家真的很忙沒空理你，要嘛就是你的鄰居好像也「沒在運作」，幾乎都沒進辦公室，即便如你所想的常常在「交流」，久了不只可能會擔誤你的工作進度，甚至你可能還會嫌吵! 所這裡良心建議，若非價格考量因素，還是選有獨立隔間的場域會比較適當，不只你會比較「清心」，更加的專心工作，對於私人物品或是公司重要資料也能得到較妥善的保管。 最後在價格方面，如前面所提，一般開放式空間或商務中心大概5–8k/月不等，所以一旦您的團隊編制開始達4人以上，這規模經濟或許足夠你考慮要搬出去找「獨立辦公室」的時候了，以目前大台北商辦熱區像是中正、中山、大安、信義區大概落在2–4k/坪不等會是較佳的選擇，當然實際價格還會與交通位置、是否靠窗、物件格局、大樓公設及物件外觀新舊有所連動，只是搬過去以後，網路、事務機、OA及其他設備的一次性採買成本你也必需考量進去，還有一旦落腳後，相較於商務中心或共享空間，要異動也會相對較麻煩。所以在選擇您的「創業基地」前，全面且通盤的思索是絕對必要的唷! 作者：小編 艾瑞克 現為台灣夯創業共同創辦人，過往也曾長時間歷任不動產業，包含：好房網 網路會員暨數據中心、永慶房產集團 總經理室、第一太平戴維斯(Savills) 總管理處，對於不動產及新創相關議題亦有一番自己的見解，未來也將透過 台灣夯創業 專屬網誌持續與大家做分享! 以下為小編力推大台北地區商務空間，提供給有創業需求的夥伴們參考唷! 多普林商務中心 創業致富好夥伴 — MACUS 商務中心 MACUS 台北中山農安 新北創力坊 InnoSquare 士林青創基地-銘傳大學創新育成中心 拾窗。空間｜Citron IxSpaces 三創育成: Star Rocket Clbc Coworking Clbc Coworking CLBC (大船艦) 全方位商務中心 Good Function Business Center 禾成商務中心 大瀚環球商務中心 Globaltown Business Center 市井商務中心 卡市達創業加油站 Kokopelli Cafe & Art Space 創夢空間 門客三千/ Makers 3000+ Co-design Lab 濕地 venue Taipei Co-Space 臺北創新實驗室 創夢市集 DIT Startup 不鳥穀 For Good Digi Space共創空間 更多艾小編創業誌都在 https://goo.gl/D95Fyn ⭕台灣夯創業官網：www.hitostartup.tw ⭕更多實體創業課程：http://www.hitostartup.tw/service/startup-course ⭕超低利率2.5%企業融資貸款方案：http://bit.ly/2IOtNtg ⭕訂閱LINE@：http://line.me/ti/p/%40xkp8831h ⭕FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/HitoStartUp.Tw/ ⭕活動場地、展演空間：http://www.hitostartup.tw/service/space